Satul de vacanță „Parcul Ognikovo”: în căutarea sensului. Satul de vacanță „Parcul Ognikovo”: în căutarea sensului Parcul de cabane Ognikovo

Unul dintre proiectele noastre cele mai prietenoase cu mediul este situat la 47 km de Moscova de-a lungul autostrăzii Novorizhskoye. Comunitatea de cabane din Parcul Ognikovo va fi de interes deosebit pentru cei care doresc să obțină totul dintr-o dată: un teren lângă o pădure și un lac, un rezervor din apropiere, comunicații gata făcute. Este potrivit pentru cei care doresc să locuiască aproape de oraș (la 15 minute de Istra). Dacă sunteți în căutarea unui sat cu o grădiniță și o școală, accesibilitatea lor de cinci minute va fi un plus plăcut: Parcul Ognikovo va fi un loc confortabil pentru familia dvs. de locuit tot timpul anului.

Comunitatea de cabane este inconjurata păduri protejate, unde trăiesc elani, iepuri de câmp și vulpi. Este ideal pentru petrecerea timpului liber în familie: vara și toamna în Parcul Ognikovo există o abundență de fructe de pădure și ciuperci. Iarna este un paradis pentru schi. Pădurea este, de asemenea, o izolare fonică bună: autostrada Novorizhskoe se află în apropiere, dar în satul Parcul Ognikovo nu o auzi deloc.

De-a lungul satului de cabane „Parcul Ognikovo” există o curgere mare iaz. Vă rugăm să rețineți: o parte a coastei a fost transformată în plaja de nisip: Poți să te relaxezi și să mergi la pescuit lângă casa ta.

La trei 3 km de satul Parcul Ognikovo există o bancă închisă circulației Rezervorul Istra, la care se poate ajunge prin pădure sau cu o trecere specială prin baraj.

Comunicații - totul este construit și totul funcționează!

Lucrările de construcție în sat au fost complet finalizate. Achiziționând un teren în parcul Ognikovo de la proprietar, primiți toate comunicările necesare pentru o viață de oraș cu drepturi depline în natură:

• alimentare cu apă (de lucru);
• canalizare (de lucru);
• energie electrică (trifazată cu rată de 10 kVA pe gospodărie, lucrări);
• gaz principal (de lucru);
• drumuri din beton (construite integral);
• gard comunitar (construit);
• securitate 24 de ore.

Accesibilitatea excelentă a infrastructurii rezidențiale.

Dacă sunteți în căutarea unui loc liniștit și atractiv de locuit, atunci alegerea dvs. se va opri cu siguranță la satul de cabane Parcul Ognikovo. Apropierea plăcută de capitală (45 km) face posibilă deplasarea liniştită la serviciu, deoarece nu există blocaje similare cu cele din Moscova. Drumurile au o acoperire excelentă. Prin urmare, achiziționarea unui teren în Parcul Ognikovo este o oportunitate ideală de a obține o locuință confortabilă separată cu un teren de grădină la alegerea dvs. O proprietate finită este ceea ce reprezintă parcela din Parcul Ognikovo.

Teritoriul aparținând satului are gard, pază 24 de ore din 24 și intrare separată – în materie de securitate, aici s-a hotărât totul. Au fost puse rețele de utilități și funcționează pe deplin în acest sat veți avea apă, electricitate și gaz!

Infrastructura corespunde si infrastructurii urbane - o scoala privata, o scoala, magazine, facilitati pentru copii - la 5 minute de mers pe jos de la intrarea in sat. Odihna este una dintre componentele principale ale vieții. Poți realiza această dorință în vastul parc împădurit, care se află pe teritoriul adiacent parcului: o pădure cu fructe de pădure și ciuperci, un iaz - toate acestea sunt complet gratuite pentru tine și cei dragi.

Loturile din Parcul Ognikovo sunt o ofertă excelentă pe piața imobiliară!

La doar 3 kilometri de lacul de acumulare Istra și la 40 km de șoseaua de centură a Moscovei se află minunatul sat de cabane Ognikovo-1. Locuitorii săi pot simți toate avantajele vieții într-o casă de țară, fără a întâmpina nici cea mai mică dificultate din cauza faptului că infrastructura oraș mare este situat la mare distanta.

În interiorul satului veți găsi o zonă superb amenajată cu parcare pentru oaspeți, o plajă, o stație de bărci și un loc de joacă pentru copii. Restul infrastructurii necesare asigurării unui confort maxim pentru rezidenți se află în afara granițelor acesteia. În apropiere se află hotelul Parcul Ognikovo, care vă va permite dvs. și oaspeților dvs. să vă distrați de minune, iar gimnaziul Master Class vă va ajuta copiii să obțină o educație cu drepturi depline. Pentru a te plimba prin locuri frumoase și a întâlni frumusețile naturale, nu este nevoie să călătorești departe, trebuie doar să ieși în afara satului. Una dintre atracțiile acestor locuri este Mănăstirea Învierea Noului Ierusalim, care este inclusă în lista principalelor sanctuare ale Rusiei Ortodoxe și se află la doar 15 minute.

În plus, teritoriul Ognikovo-1 este păzit non-stop și puteți intra pe teritoriul său doar printr-o singură intrare, ceea ce garantează siguranță și liniște deplină pentru toți locuitorii săi.

După ce am aflat că aproape jumătate din parcelele fără contract din așezările de cabane și dacha din regiunea Moscovei sunt acum vândute în sectorul său de vest, am pornit imediat la drum. După ce am vizitat sudul, estul și nordul regiunii Moscova, am vrut neapărat să știu ce fel de miere este uns în vest? De ce pământul de acolo este mai bun decât alții? A durat mult să alegi satul de vizitat. Există, într-adevăr, multe dintre ele în Occident - sute și pentru toate gusturile. Vrei o casă de piatră finisată pe un teren de 10 acri cu toate comunicațiile pentru 39.000.000 de ruble, vrei 5 acri dintr-un câmp cu margarete fără comunicații pentru 300.000 de ruble.

Compoziția solului din regiunea de vest a Moscovei este aceeași ca și în altele - lut cu un conținut ridicat de fier. Apă? Apa de aici este destul de curată. Și aerul, apropo, este, de asemenea, în mare parte lipsit de impurități dăunătoare. Motivul pentru aceasta este absența aproape completă a industriilor la scară largă în aceste părți. Așa s-a întâmplat istoric. De ce? O să explic. Toate războaiele pe care le-a experimentat Rusia în ultimii 200 de ani au venit din vest. Și principala lor lovitură a fost îndreptată spre Moscova. Și de aceea, învățați de experiența amară a mai multor generații, locuitorii provinciei Moscova, apoi a regiunii Moscovei, au încercat să-și amplaseze marile lor unități de producție la est, sud și nord de Capitală. Stai departe de pericol, cum se spune.

Ce este în vest? Acolo, ca de obicei, există păduri și râuri ca un obstacol suplimentar în calea înaintării inamicului. Sectorul vestic a rămas agricol, sau sanatoriu, de 200 de ani încoace. caz extrem. Dar în ultimii 15 ani, ce ar putea fi? agriculturăîn pământul non-negru? Știi, niciunul. Adică, dacă vreun erbicide sau ceva asemănător a intrat vreodată pe pământurile occidentale, atunci în ultimul deceniu și jumătate s-au dizolvat de mult, s-au spălat și s-au descompus în molecule inofensive.

Managerii de acolo mi-au bâzâit deja urechile despre ecologia uimitor de curată din sectorul dintre Kubinka și Solnechnogorsk. Adevărat, ca persoană sceptică, mai ales în ceea ce privește publicitatea intruzivă, încerc să nu cred cuvantul nimănui. Dar în acest caz trebuie să recunoaștem că au dreptate, deși nu 100%. Pentru că și aici sunt niște necazuri. Luați, de exemplu, povestea gropii de gunoi din Volokolamsk. În general, da, indicatorul mediu de curățenie în vestul regiunii Moscova este mai mare decât în ​​alte sectoare.

Pentru a încheia întrebarea, vă sugerez să vă uitați la o hartă a mediului destul de recentă, pe care am descărcat-o de pe Internet (https://www.parthenon-house.ru/content/articles/index.php?article=5294&mobile=Y).

Privind-o cu o privire iscoditoare și fără prejudecăți, vei observa că atât zonele murdare, cât și cele curate pot fi găsite oriunde, dacă există o dorință. Dar l-am avut și, în sfârșit, am găsit teren, nestricat de poluare, în nordul Istrei, în zona satului Ognikovo, așezare rurală Ermolinsky, districtul Istrinsky, regiunea Moscovei. Acolo s-a dovedit a fi o mulțime de astfel de pământ, suficient pentru o duzină sau un sat și jumătate din cele mai diverse clasificări. Dar m-am hotărât pe unul cu un nume potrivit locației. Așadar, vă prezint satul de vacanță „Parcul Ognikovo”.

DP și-a primit numele, firește, de la numele așezării din apropiere Ognikovo. După cum s-a dovedit, acest loc are o istorie bogată, care se întinde până în secolul al XVII-lea, când satul însuși era un sat și era numit în cronici „satul Vognenikovo, și Vognikovo și în el există un loc de biserică.”

Să trecem repede peste această poveste. CU începutul XVIII secolul Vognikovo a fost sub conducerea familiei Naryshkin. În acele vremuri au fost construite aici Biserica de piatră a Mijlocirii și moșia conacului. Apoi moșia și pădurile și câmpurile din jurul satului au trecut la Chaplin, apoi la Potemkin și așa mai departe și așa mai departe. Ultimii proprietari ai moșiei, înainte de naționalizarea sa în 1917, au fost, se pare, familia Lobanov-Rostovsky. ÎN vremurile sovietice Datorită aerului curat și priveliștii frumoase, moșia a fost transformată într-o pensiune pentru muncitori, care a existat aici până în 1996. Acum, pe teritoriul fostei moșii (și apoi o pensiune), oameni întreprinzători au înființat hotelul din parc Ognikovo-Pokrovskoye, conceput pentru a găzdui 450 de vizitatori simultan. Un hotel cu saune, săli de sport, două piscine și biliard, administrația unității atrage turiștii cu lacuri cristaline, o bază de schi și un restaurant confortabil. Atrage, de altfel, pe toți, și nu doar pe cei care și-au achiziționat biletul corespunzător de la agenția de turism. Asta înseamnă că toate beneficiile hotelului din parc pot fi folosite de proprietarii de terenuri care locuiesc în zonă, desigur, nu gratuit. Dar principalul este că au o astfel de oportunitate.

Acum, din istorie, vom trece în mod firesc la evaluarea infrastructurii externe a DP Ognikovo Park. Pensiunea situată în apropiere are magazine alimentare în Dukhanino, Kurtasovo și Ognikovo. Includem și instituții medicale, școli și grădinițe situate la 12 kilometri distanță de satul Istra sau Zelenograd situat la 23 de kilometri. Pare prea departe să duci copiii acolo? Bine, atunci această opțiune: la 5 minute de satul Parcul Ognikovo există un internat privat „Master Class” și o grădiniță „La Maison”. După ce am rezumat, ajungem la concluzia că filiala Parcului Ognikovo are o infrastructură externă dezvoltată.

Dar resursele interne? Satul dacha are mai mult de cinci ani. În timpul existenței sale, el, în calitate de proprietar zelos, a reușit să achiziționeze un pachet complet de comunicații: o rețea electrică (10 kW pe parcelă), o conductă de gaz, alimentare cu apă pe tot parcursul anului și canalizare. Drumurile satului sunt acoperite cu plăci de beton, s-a montat un gard perimetral, s-a construit un punct de intrare cu punct de control și o barieră automată, există un loc de joacă pentru copii și iluminat stradal pe timp de noapte.

Teritoriul satului a fost inițial împărțit în 184 de parcele variind de la 7 la 28 de acri. Apoi unele suprafețe mari au fost împărțite. Drept urmare, putem spune că filiala Parcului Ognikovo are aproximativ 200 de parcele, dintre care aproximativ 60% au fost vândute până în prezent. Terenul se ofera cu comunicatii de-a lungul granitelor, fara contract obligatoriu de constructie a unei case. Costul comunicațiilor este inclus în prețul terenului.

Dezvoltatorul satului este compania M9, ​​binecunoscută în sectorul de vest al regiunii Moscova.

Voi da aici un tabel selectiv, și deci departe de a fi complet, al propunerilor disponibile în prezent în sat. Cei interesați de date mai detaliate sunt direcționați către site-ul companiei M9 în secțiunea legată de Ognikovo Park DP (http://m9land.ru/villages/ognikovo_park/plan).

Adaug doar că până la sfârșitul lunii mai 2018, în sat există o reducere specială de primăvară, a cărei valoare variază de la 10 la 45%.

Tabelul 1.

Numărul parcelei	Suprafața terenului (acri)	Costul terenului (rub.)	Suma reducerii (%)	Costul parcelei cu reducere de primăvară (RUB)

Pagina de internet a satului de pe site-ul companiei M9 este mică, dar oferă informații despre sat nu mai proaste decât orice alt site cu drepturi depline. De acolo am aflat că satul este înconjurat de păduri protejate, în care trăiesc elani, iepuri de câmp și vulpi. Acel DP „este ideal pentru petrecerea timpului liber în familie, pentru că vara și toamna sunt foarte multe fructe de pădure și ciuperci în aceste păduri, iar iarna este libertate pentru schi. Deși, desigur, a existat o hiperbolă excesivă aici. Se spune, de exemplu, că pădurea din jur acționează ca un excelent izolator fonic, protejând Parcul Ognikovo de zgomotul care se află în apropiere, autostrada Novorizhskoe. Dar, după părerea mea, chiar și un câmp deschis ar proteja de zgomotul autostrăzii care trece la 17 km spre sud. La sfârșitul părții descriptive, site-ul raportează că în apropierea satului există un iaz mare care curge, iar o parte a coastei acestuia a fost transformată într-o plajă de nisip. Iar la trei km de sat se afla un mal al Lacului de acumulare Istra, inchis circulatiei, la care se poate ajunge prin padure sau cu trecere speciala, prin baraj. Aș dori doar să știu dacă compania de dezvoltare poate ajuta la obținerea acestui permis?

Linia telefonică de comunicare cu dispeceratul companiei M9, ca de obicei, a funcționat bine. Mi-au răspuns imediat, iar când au aflat de ce sat mă interesează, au luat legătura imediat cu managerul acestuia. Am stat de vorbă cu fata pentru scurt timp, acceptând rapid să ne întâlnim a doua zi la intrarea în sat.

Am pornit la drum într-o zi de lucru înnorată. Am bâjbâit puțin pe sensul giratoriu, dar, ajungând în New Riga, m-am repezit în regiune fără întârzieri. Nu au fost incidente pe parcurs. Acolo unde a sugerat navigatorul, virați la dreapta sau la stânga. Drumul era lin peste tot, fără defecte. Mi-a luat o oră să parcurg cei 54 de kilometri de la șoseaua de centură a Moscovei până la punctul de control al satului. Nu pentru mult timp. Această oră până la șoseaua de centură se încadrează în standardul acceptabil de călătorie zilnică pentru mulți oameni care lucrează din capitală.

Un singur lucru m-a deranjat în timpul călătoriei. Zona din vecinătatea Dukhanino și Ognikovo s-a dovedit, după părerea mea, a fi prea populată.

Una era să numărăm numărul de sate existente pe hartă, alta era să le vezi personal. Mergeau unul după altul, gard în gard, de-a lungul părților din dreapta și din stânga bordurii. Stând chiar lângă drum și departe în câmp. Un întreg oraș de cabane și dachas. Acum, primăvara, să conduci aici sau să pleci de aici nu este deloc dificil. Ce se va întâmpla aici la vară? Nu putem decât să sperăm la transportul public. Dar nu am observat o bandă dedicată pentru autobuzul obișnuit care face legătura între Ognikovo și Istra.

Managerul mă aștepta la intrarea în sat. M-am urcat în mașina ei și ne-am dus să alegem un teren pe care să-l cumpăr.

Imediat in spatele barierei se afla un loc de joaca pentru copii, bine dotat si spatios.

Parcul Ognikovo DP este deja destul de construit. Judecând după casele deja ridicate, oamenii care s-au stabilit aici erau destul de bogați. Ceea ce, în general, nu este surprinzător când parcela minimă costă mai mult de un milion de ruble.

Mă întrebam cât plătesc oamenii pentru întreținerea satului? Pentru securitate, îndepărtarea gunoiului și curățarea drumurilor de zăpadă. S-a dovedit că banii erau destul de rezonabili - 3.000 de ruble fiecare. pe site pe lună.

Rosturile aspre ale plăcilor de beton răsună puternic în interiorul SUV-ului.

Întregul stil arhitectural al DP al Parcului Ognikovo este limitat de SNIP-uri. Gardul nu este mai mare de 2,5 metri, coama casei nu este mai mare de 6. Distanța de la marginea șantierului, distanța față de clădirea vecină trebuie de asemenea menținută. Prin urmare, fără a încălca legile adoptate în țară, ei construiesc aici „cine poate”. Se dovedește colorat. Dar nu emoții negative nu suna. Acum, în timpul topirii zăpezii, majoritatea lucrărilor de construcție din sat s-au oprit. Dar pământul se va usca și oamenii vor continua să se îmbunătățească.

În ciuda clădirilor destul de dense, aici nu este aglomerat. Orice s-ar putea spune, dimensiunea parcelelor, marea majoritate a cărora sunt mai mult de 10 acri, se face simțită.

Loturile rămase libere nu sunt rămășițe mizerabile de la masa stăpânului. Există unul în centrul satului, iar unul lângă pădure. În orice caz, cele pe care mi le-a recomandat managerul mi s-au părut destul de demne.

Satul are mai mulți vecini, aceleași sate cu case solide și un mod de viață liniștit, bine stabilit. Pentru mine, nu există nimic special la ei care să fie mai bun decât satele de aceeași clasă pe care le-am vizitat în alte părți ale regiunii Moscovei. Mai mult, am întâlnit așezări mai frumoase, și pentru mult mai puțini bani. Dar care este părerea mea față de tendința generală a moscoviților către un stil de viață sănătos?

Când mă întorceam acasă după întâlnire, mi-am amintit că acum aproape 20 de ani am vorbit cu un moscovit nativ născut în 1895. A fost înrolat în armată în 1914 și a petrecut întregul prim război mondial ca dragon pe frontul din Galicia. A fost rănit de mai multe ori și abia a supraviețuit. Bărbatul s-a împrietenit cu Mayakovsky, a băut cu Yesenin și apoi nu a părăsit Capitala zgomotoasă și prăfuită, nici măcar pentru evacuare. Dar a fost capabil să trăiască o viață lungă și fericită.

Ce vreau să spun este că este prea mult mare valoare oamenii atașează un fel de ecologie specială, sunt gata să plătească mulți bani pentru a deveni parte din ea, chiar dacă nu pentru tot anul. Dar se pare că altceva ne prelungește viața.

Tabelul 2. Costul parcelelor fără contract în satele din sectorul de vest al regiunii Moscova

Numele satului	Suprafața parcelelor (acri)	Distanța de la Moscova	Comunicari anuntate	Preț (RUB)
KP „Fericire”			Electricitate, gaz, apa, canalizare	3 500 000- 6 100 000
KP "Lesnoy"				2 150 960- 2 777 520
CP „Coasta liniștită”			Electricitate, gaz, apa, canalizare	1 432 000- 6 240 000
DP „Parcul Ognikovo”			Electricitate, gaz, apa, canalizare	1 359 000- 7 487 274

G Rigory Nikolaev, în special pentru portal O